5 گھر خریدنے سے پہلے سوالات

اپنا پہلا گھر خریدنا خوفناک ہوسکتا ہے اور پھر بھی جوانی کا سب سے فائدہ مند تجربہ ہے۔ گھر آنے اور جاننے جیسی کوئی چیز نہیں ہے کیونکہ آپ ایکویٹی بناتے ہیں اور ہر رہن کی ادائیگی کے ساتھ اپنے مالی مستقبل میں سرمایہ لگاتے ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں ، آپ اپنے خوابوں کا گھر بنانے کیلئے فرش سے چھت تک ہر چیز کو تبدیل کرنے کے لئے آزاد ہیں۔

گھر خریدنے کے عمل کو مہارت سے نیویگیشن کرنا مشکل ہے اور یادوں کو مہنگا پڑ سکتا ہے۔ میں نے وہاں کے چیف مارکیٹنگ آفیسر کیتھی جیمز سے بات کی بیزر ہومز ، گھر خریدنے کی بنیادی باتوں کے بارے میں اور عمل کو شروع کرنے سے پہلے آپ کو اپنے آپ سے کون سے سوالات پوچھنا چاہ.۔


ذریعہ: سدرن رہائش



1. کیا یہ میرے لئے اسمارٹ سرمایہ کاری ہے؟

جیمز کا کہنا ہے کہ 'سب سے پہلے ، ریاضی کرو کہ کرایہ کے مقابلے میں مکان رکھنے کے لئے کیا قیمت ہے۔ 'یہ ایک سرمایہ کاری ہے ، اس پر غور کریں کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری آپ کے طرز زندگی کے ساتھ کیسے کام کرے گی۔'

جب آپ تعداد کم کرتے ہیں تو سامنے اور بار بار چلنے والے اخراجات پر غور کریں۔ اگرچہ ہم مکان سازی کو ایک قابل اعتماد سرمایہ کاری کے طور پر سوچنے کی کوشش کرتے ہیں ، لیکن ایسا ہمیشہ نہیں ہوتا ہے۔ گھریلو اقدار وقت کے ساتھ تعریف کرتے ہیں اور آپ رہن کی ہر ادائیگی کے ساتھ ایکوئٹی بناتے ہوں گے ، لیکن رہائش کی منڈی میں کمی آجاتی ہے۔ کچھ محلے کم مقبول ہو سکتے ہیں اور گھریلو ڈیزائن طرز سے باہر جاسکتے ہیں۔ گھر خریدنا ایک سرمایہ کاری ہے اور کسی بھی سرمایہ کاری کے ساتھ کچھ خطرہ آتا ہے۔

زندگی کچھ غیر متوقع موڑ لیتی ہے ، خاص طور پر آپ کے بیس اور تیس کے اوائل میں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر آپ بھاری بند اخراجات اور بیچنے والے کی فیسوں میں توازن قائم کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو کم سے کم پانچ سال تک اپنے گھر میں رہنے کا ارادہ کرنا چاہئے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں ، گھر خرید و فروخت کا عمل تھکن سے دوچار ہے۔ بند ہونے کے مہینوں بعد ، میں ابھی بھی اپنا پہلا گھر خریدنے میں ٹھیک ہوں۔ کیا آپ اگلے پانچ سالوں کے لئے اسی شہر کے ایک ہی محلے میں بندھے رہنا چاہتے ہیں؟ کیا آپ کا آج کا طرز زندگی اس گھر میں فٹ ہوجائے گا جو آپ آج خرید سکتے ہو؟

2. میں کیا برداشت کرسکتا ہوں؟

'جیمس کو مشورہ دیتے ہیں کہ ،' آپ کی برداشت کی حد میں رہنا آپ کے گھر سے لطف اندوز ہونے کی کلید ہے۔

لمبے بالوں کے لئے بیچ ہیر اسٹائل

آپ کیا برداشت کرسکتے ہیں اور آپ کی ماہانہ ادائیگی کیسی ہوگی اس کا نقشہ بنانے کے لئے کسی بینکر یا رہن کے دلال کے ساتھ بیٹھ جائیں۔

آپ کو اپنی ادائیگی اور اختتامی قیمت دونوں کو بچانے کی ضرورت ہوگی۔ اختتامی اخراجات عام طور پر گھر کی خریداری کی قیمت کا 2 سے 5 فیصد تک ہوتے ہیں ، اور شہروں سے شہر اور ریاست کے لحاظ سے تقاضے مختلف ہوتے ہیں۔

سنہرے بالوں والی بالوں کے لئے بالوں کی مصنوعات

جیمز کا کہنا ہے کہ 'بیشتر مقامی رہن بروکرز آپ کے علاقے کی لاگت سے متعلق اخراجات کو پورا کرنے میں خوش ہوں گے اور آپ کو اس بات کا اچھا انداز دیں گے کہ آپ کیا توقع کریں۔'


ذریعہ: رہنا

آپ کو اپنے متوقع ماہانہ اخراجات کی بجٹ بھی لگانی ہوگی۔ جیمز نے PITIU مخفف استعمال کرنے کی سفارش کی ہے: اصول (آپ کے رہن کا اصول) ، سود (آپ کے رہن میں دلچسپی) ، ٹیکس (آپ کے پراپرٹی ٹیکس) ، انشورنس (گھر مالکان کی انشورینس) اور یوٹیلیٹیز۔ رئیل اسٹیٹ کے زیادہ تر پیشہ ور افراد آپ کو PITI کا حوالہ دیتے ہیں ، لیکن جیمز نوٹ کرتے ہیں کہ آپ کی یوٹیلیٹی لاگت کو سمجھنا بھی اتنا ہی ضروری ہے جتنا کہ دیگر ادائیگیوں کے لئے تیار رہنا۔

آپ ہوم اونر ایسوسی ایشن کی فیس ادا کرنے کے بھی ذمہ دار ہوسکتے ہیں۔ یہ فیسیں جم یا لفٹ جیسی مشترکہ سہولتوں کی لاگت کو پورا کرتی ہیں ، خاص طور پر کنڈومینیم یا مسلہ شدہ برادری میں ، اور اکثر عام انشورنس شامل ہوتی ہیں۔

What. میرے لئے کون سا رہن رہن ہے؟

پرانی کہاوت ‘علم طاقت ہے’ گھر کی خریداری کرتے وقت اس سے زیادہ سچ کبھی نہیں ہوا۔ لاتعداد قرض اور مالی اعانت کے اختیارات ہیں ، ہر ایک میں مختلف فیس ، شرح سود ، شرائط اور کوالیفائنگ معیار ہیں۔ جیمز کا کہنا ہے کہ 'گھر کے قریب نصف خریدار رہن کے لئے خریداری نہیں کرتے ہیں۔ جیمز کا کہنا ہے کہ 'لیکن صحیح رہن اور قرض دینے والے کے لئے خریداری کرنے میں وقت نکالنے سے آپ کی ہزاروں بچت ہوسکتی ہے۔'

سائٹیں پسند کرتی ہیں بیزر ڈاٹ کام قرض دہندگان کا ایک بازار پیش کرتے ہیں اور آپ کو متعدد نقطہ نظر حاصل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ مختلف قرض دہندگان کے ل loan مختلف پروگرام ہوں گے ، نرخیں ، فیس ہوں گی ، اور کئی قرض دہندگان سے کوالیفائنگ اسٹینڈرڈ بات کرنا آپ کے لئے صحیح پروگرام تلاش کرنے کی کلید ہے۔

I. میں کسی گھر میں کیا چاہتا ہوں؟

گھر خریدنا صرف مالی فیصلہ نہیں ہوتا ، بلکہ اپنے لئے جگہ بنانے کے بارے میں بھی ہے۔ جیمز کا کہنا ہے کہ ، ‘آپ کے لئے سب سے اہم چیز پر غور کرنے اور اپنے گھر کو اپنی طرز زندگی کے مطابق بنانے پر غور کریں۔

ہفتے کے لئے کھانا بناؤ

مثال کے طور پر ، اگر آپ کھانا پکانا پسند کرتے ہیں تو ، آپ کی خواہش کی فہرست میں ایک بڑا باورچی خانہ اونچا ہوسکتا ہے۔ یا اگر آپ کے اختتامی ہفتے کے آخر میں پڑھنا شامل ہے تو ، بیرونی جگہ یا چمنی کی جگہ زیادہ بہتر خصوصیات ہوسکتی ہے۔

جیمز کا کہنا ہے کہ 'مقام ہمیشہ سے اہم رہا ہے اور ہزاروں سالوں کے لئے خاص طور پر اہم ہے۔ 'خریدار اچھے اسکولوں ، پبلک ٹرانزٹ اور خوردہ دکانوں کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔'

کچھ وقت نکالیں اور اپنے خوابوں کے آس پاس سے گزر کر مقامی دکانوں اور ریستوراں میں جائیں۔ آس پاس کے محلوں کو بھی دیکھو۔ کیا ایسی اوپری اور آنے والی جگہیں ہیں جن پر آپ نے غور نہیں کیا ہے؟ یہ یقینی بنائیں کہ آپ کا سفر کس چیز پر نظر آئے گا اور آپ اپنے دوستوں اور کنبے سے کتنا دور ہوں گے۔

آپ کو اپنے ہاتھوں کو لفظی طور پر گندا کرنے کے ل prepared تیار رہنے کی ضرورت ہوگی۔ ایک بار مکان مالک ، آپ کی مرمت اور بحالی کا انچارج ہوتا ہے ، جو آپ خریدتے گھر کی نوعیت میں یکسر مختلف ہوسکتا ہے۔

جیمز کو مشورہ دیتے ہیں کہ 'پرانے گھروں میں زیادہ دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے۔

کنڈومینیمز ذاتی طور پر برقرار رکھنے کے ل less بھی کم کام ہوسکتے ہیں ، کیونکہ آپ بیرونی علاقوں یا عمارت کے بیرونی حصے کے لئے ذمہ دار نہیں ہوں گے۔ لیکن آپ اپنی HOA فیس میں خدمات کے لئے ادائیگی کریں گے۔

ہوم پروجیکٹس تکلیف دہ ، وقت خرچ کرنے اور مہنگے ہوسکتے ہیں لیکن آپ ہر روز گھر آکر اور اپنا آسان کام دیکھ کر محسوس کریں گے۔ اپنے ہی گھر میں بیت الخلا ٹھیک کرنے کے بعد ، میں نے سوپر وومن کی طرح محسوس کیا - لیکن ٹوٹے ٹوائلٹ تک جاگنا کبھی بھی لطف نہیں ہوتا ہے۔

ذریعہ: اسٹوڈیو DIY

Should. کیا مجھے ایک موجودہ گھر خریدنا چاہئے یا ایک گھر تعمیر کرنا چاہئے؟

گھر میں گھر بننا ایک ایسی چیز ہے جس کے بارے میں بہت سے گھر کے خریدار تحقیق نہیں کرتے ہیں بلکہ یہ ایک ایسا انتخاب ہے جس کی تلاش کی جاسکتی ہے۔ ایک موجودہ گھر خریدنے کا مطلب عام طور پر ایک اچھی طرح سے قائم کمیونٹی میں خریدنا ہوتا ہے اور یہ زیادہ پختہ زمین کی تزئین کے ساتھ آتا ہے۔ وقت کا ایک بہت بڑا عنصر بھی ہے جو موجودہ گھر خریدنا عمارت سے کہیں زیادہ تیز عمل ہوتا ہے۔

مہاسوں سے پہلے اور بعد میں پروبائیوٹکس

لیکن بیزر ہومز جیسے گھریلو سازوں کے ساتھ شراکت کرنا عمارت کے عمل کو آسان بنا سکتا ہے اور پہلی بار گھر بنانے والوں (اور خریداروں) کے لئے ایک بہترین آپشن ہوسکتا ہے۔ ان کے پاس موجودہ گھریلو سائٹیں ہیں ، اس کا مطلب ہے کہ آپ کو صرف اراضی کے ٹکڑے کو تلاش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ان کے گھر کے نئے مشیر اور ڈیزائن مشیر آپ کو منزل کے منصوبوں اور تنصیبات کا انتخاب کرتے ہوئے چلائیں گے ، اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ کسی بھی چیز کو نظرانداز نہ کیا جائے۔

آپ کے لئے ایک مکان بنایا ہوا ، آپ کو فرش پلن سے لے کر کاؤنٹر ٹاپس تک ہر چیز کو ذاتی نوعیت کا موقع فراہم کرتا ہے۔ جیمز کا کہنا ہے کہ ، 'نئے گھروں میں بھی زیادہ توانائی کی بچت ہوتی ہے اور یہ نئے کوڈوں کی تعمیل کرنے کے لئے بنائے جاتے ہیں۔

نئے سامان اور نئی تعمیر کا مطلب اکثر مرمت اور کم غیر متوقع مرمت کے بل ہوتے ہیں۔ بہت سے نئے گھروں میں 1 سالہ گھریلو وارنٹی بھی شامل ہوگی ، جس میں اگر کچھ ٹوٹ جاتا ہے تو لاگتوں کو پورا کرسکتا ہے۔

کالج سے فارغ التحصیل ہونے کے بعد میرے کونڈو کو بند کرنا میرا فخر کا لمحہ تھا۔ میری ساری محنت اور تنخواہ کی بچت دیکھنا ایک ناقابل یقین سنگ میل رہا ہے ، لیکن یہ عمل آسان نہیں تھا۔ آپ کا گھر غالبا. اب تک کی سب سے بڑی خریداری ہے۔ اسے ایک دلچسپ اور قابل فہم انتخاب بنائیں۔

کیا آپ چھلانگ لینے اور اپنا پہلا گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں؟ آپ کون سے عوامل کا وزن کر رہے ہیں؟